Saiba como financiar imóveis usados com as novas regras da Caixa, que volta a liberar até 80% do valor do imóvel e facilita o acesso ao crédito imobiliário no Brasil.

A Caixa Econômica Federal retomou o financiamento de até 80% do valor dos imóveis usados, um movimento que deve facilitar o acesso ao crédito habitacional e incentivar novas negociações em todo o país. A medida passou a valer em 25 de outubro e integra o pacote de ajustes recentes nas regras do crédito imobiliário.

Além do aumento do percentual financiado, o limite para enquadramento no Sistema Financeiro da Habitação (SFH) foi ampliado de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões, permitindo que imóveis com valores mais elevados também se beneficiem de condições mais competitivas.

Essas mudanças foram possíveis graças à reformulação do uso dos recursos do FGTS e da poupança, que passaram a oferecer maior disponibilidade financeira aos bancos para novas contratações.

Por que isso importa?

Ao elevar de 70% para 80% a cota financiada, o comprador precisa de menos entrada para adquirir um imóvel. Isso é especialmente relevante para quem tem renda estável, mas dificuldade em acumular o valor inicial necessário.

📌 Veja o impacto em um exemplo prático:

Valor do imóvel	Antes (70%)	Agora (80%)
R$ 500 mil	Entrada de R$ 150 mil	Entrada de R$ 100 mil
	Financiamento de R$ 350 mil	Financiamento de R$ 400 mil

 

Essa diferença de R$ 50 mil pode ser utilizada para mobiliar o imóvel, quitar custos de documentação ou manter uma reserva financeira de segurança, algo cada vez mais recomendado pelos especialistas.

Condições de pagamento seguem atrativas

A Caixa mantém prazos de financiamento imobiliário de até 420 meses (35 anos), com taxas que variam conforme:

✅ tipo de linha (SBPE ou FGTS)
✅ relacionamento com o banco
✅ renda familiar
✅ perfil de crédito do comprador

Para famílias com renda mensal de até R$ 12 mil, enquadradas no programa Minha Casa, Minha Vida, as condições são ainda mais vantajosas, com juros menores e subsídios conforme a faixa de renda.

Quem pode se beneficiar mais das mudanças?

O retorno da cota de 80% deve impulsionar:

🏠 Compra de imóveis usados
Essas unidades geralmente apresentam preços mais acessíveis e entrega imediata, fatores decisivos para quem não quer esperar uma obra.

🧩 Famílias em ascensão econômica
Renda intermediária passa a ter condições mais adequadas ao orçamento.

🔁 Troca de imóvel
Quem deseja mudar de bairro ou para uma moradia maior terá maior facilidade para financiar a diferença.

Documentos necessários para solicitar financiamento imobiliário

A lista segue simplificada, exigindo apenas uma folha com os principais comprovantes:

• Documento de identificação (RG, CPF ou CNH)
• Comprovante de residência atualizado
• Certidão ou comprovante de estado civil
• Declaração de Imposto de Renda (se houver)
• Comprovantes de renda (últimos dois meses)
• Carteira de trabalho ou equivalente

Após análise, o banco avalia a capacidade de pagamento e o imóvel escolhido.

Reflexos esperados no mercado imobiliário

O mercado imobiliário vinha enfrentando um cenário de juros elevados e maior seletividade do crédito. Com mais recursos disponíveis e exigência menor de entrada, a expectativa é de:

📈 aquecimento nas vendas, especialmente de imóveis usados
💼 mais negócios para corretores e incorporadoras
💰 valorização gradual de preços em mercados já aquecidos

Cidades com forte demanda habitacional e boa oferta de serviços como Joinville, Fortaleza, Goiânia, Salvador e regiões metropolitanas devem sentir o impacto positivo mais rapidamente.

Atenção ao planejamento financeiro

Mesmo com o avanço nas condições de financiamento, especialistas reforçam que o comprador deve:

• manter a parcela dentro do limite recomendado de 30% da renda
• analisar o custo total do crédito e os seguros obrigatórios
• comparar modelos de amortização (SAC x Price)
• considerar portabilidade futura se houver queda de juros

Comprar um imóvel é uma decisão de longo prazo e merece análise cuidadosa.

A volta do financiamento de 80% do valor do imóvel usado é uma boa notícia para quem planeja sair do aluguel ou busca ampliar o patrimônio. As novas regras tornam o crédito mais acessível e contribuem para fortalecer toda a cadeia imobiliária.

Para corretores de imóveis, o momento é ideal para retomar clientes que estavam aguardando melhores condições de entrada e apresentar novas oportunidades com base no perfil financeiro de cada comprador.

Fonte: https://publicidadeimobiliaria.com/caixa-volta-a-financiar-ate-80-do-valor-dos-imoveis-usados/